Immobilien- und Liegenschaftsrecht

Mit Sicherheit die richtigen Antworten.

Viele Mandantinnen und Mandanten vertrauen seit Jahrzehnten bei rechtlichen Fragen auf unsere branchenspezifische Expertise im Immobilienrecht und im Liegenschaftsrecht.

MS Legal ist eine Wirtschaftskanzlei mit Schwerpunkt im gewerblichen Immobilienrecht – insbesondere in der Handelsbranche. Unsere Partner bringen neben der rechtlichen Expertise langjährige Erfahrung als Unternehmensjuristen sowie als Uniassistenten ein. Unsere Juristen publizieren fast wöchentlich Analysen von immobilienrechtlichen OGH-Entscheidungen und neuer Gesetzgebung rund um Bauprojekte. Mit Erfahrung und Expertise unterstützen wir unsere MandantInnen in allen Bereichen des Immobilienrechts und Liegenschaftsrechts – insbesondere bei Mandaten, die neben jahrzehntelanger branchenspezifischer Erfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Betreuung von Vermietern und Mietern, Bauvertragsrecht sowie Liegenschaftstransaktionen – auch besonders fundierte Analysen und kreative Lösungen erfordern.

 

 

Immobilienrecht: Miete & Pacht

UNSERE expertise

Bestandverträge (Miete und Pacht) bilden für UnternehmerInnen zumeist essentielle Rahmenbedingungen ihrer Tätigkeit und sind häufig nicht nur für den Fortbestand, sondern auch für die Rentabilität des Unternehmens bedeutsam. Der praktischen Bedeutung entsprechend bildet das Bestandrecht einen Schwerpunkt in der rechtlichen Beratung und Vertretung durch MS legal, insbesondere bezüglich gewerblich verwendeter Miet- und Pachtflächen, aber auch hinsichtlich ge- oder vermieteter Wohnungen.

Die optimale, auch zukunftsbezogene Absicherung des Bedarfs unserer MandantInnen (VermieterInnen und MieterInnen) steht im Mittelpunkt unserer Tätigkeit. Dies umfasst auch die Wahrung von Dispositionsmöglichkeiten, welche besonders für die Flexibilität unternehmerischen Handelns entscheidend sein können. MS legal besitzt langjährige Erfahrung hinsichtlich der rechtlichen Rahmenbedingungen sowie der zugrundeliegenden wirtschaftlichen Themenstellungen.

 

UNSERE mandantinnen

Institutionelle und private VermieterInnen von Immobilien, gewerbliche und private MieterInnen, Hausverwaltungen, ProjektentwicklerInnen und InvestorInnen.

UNSERE leistung

  • Erstellung und Überprüfung von Individual- und Muster-Mietverträgen (Wohnungen und gewerblich genutzte Immobilien) und Pachtverträgen (z.B. Gastronomie, Handel, Hotellerie)
  • Rechtliche Begleitung bei der Strukturierung des Unternehmens/Konzerns für die optimale Absicherung von Miet- und Bestandverträgen
  • Vertretung vor Gerichten und Behörden in sämtlichen Angelegenheiten des Bestandrechts, etwa Mietzinsüberprüfung und -anhebung, Durchsetzung von Erhaltungsansprüchen, Kündigungs- und Räumungsverfahren
  • Beratung bei Immobilienprojekten

 

Liegenschaftstransaktionen

UNSERE expertise

Liegenschaftstransaktionen dienen ganz unterschiedlichen Zwecken – unternehmerischen wie auch privaten. MS legal unterstützt und vertritt MandantInnen in allen Bereichen und berät bezüglich der Vermeidung von Risiken. MS legal kooperiert mit SteuerberaterInnen und NotarInnen, um optimale Transaktionsstrukturen zeitgerecht umzusetzen.

 

UNSERE mandantinnen

(Konzern-)Gesellschaften, Privatpersonen, ImmobilienentwicklerInnen.

UNSERE leistung

 

  • Beratung hinsichtlich der geeigneten Transaktionsform (insb. Asset-Deal, Share-Deal)
  • Erstellung und Überprüfung von Liegenschaftskaufverträgen (Erwerb und Veräußerung von Liegenschaften, Gebäuden und sonstigen Immobilien)
  • Rechtliche Begleitung bei Schenkung von Liegenschaften
  • Erstellung von Dienstbarkeitsverträgen
  • Rechtliche Begleitung bei der Begründung von Wohnungseigentum
  • Erstellung von Wohnungseigentumsverträgen
  • grundbücherliche Durchführung von Liegenschaftstransaktionen
  • Treuhandabwicklung
  • Überprüfung des Grundbuchstandes
  • Kommunikation sowohl mit finanzierenden Banken als auch mit Hypothekargläubigern samt Übernahme damit im Zusammenhang stehender Treuhandschaften
  • Einholung allenfalls notwendiger behördlicher Bewilligungen (z.B. grundverkehrsbehördliche Genehmigungen)
  • Berechnung und Abfuhr der Grunderwerbsteuer sowie der Immobilienertragsteuer

Bauvertragsrecht: Bauprojekte

UNSERE expertise

Beim Bauen stecken die Probleme im Detail. Das Baurecht stellt – richtig eingesetzt – Lösungen bereit, die allerdings von den konkreten Bedürfnissen und den Rahmenbedingungen des konkreten Projekts abhängig sind. MS legal kennt die Bedürfnisse von AuftraggeberInnen und AuftragnehmerInnen, berät hinsichtlich der geeigneten Strukturierung des Bauprojekts und bezüglich des passenden Vertragstypus.

 

UNSERE mandantinnen

BauunternehmerInnen, gewerbliche und private AuftraggeberInnen im Bereich Einkaufs- und Fachmarktimmobilien sowie Touristik und Hotellerie.

UNSERE leistung

  • Erstellung von Werkverträgen, Architektenverträgen, Generalunternehmerverträgen, Generalübernehmerverträgen, Bauträgerverträgen, etc.
  • Verhandlungsführung
  • Rechtliche Betreuung bezüglich Vergabeverfahren
  • Rechtliche Begleitung von Immobilienprojekten
  • Vertretung in Bauprozessen
  • Beratung im Zusammenhang mit Beweissicherung